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房地产新政

发布日期:2020-05-28  10:57:47 来源: 浏览次数: 字体:[ ]

1、政治局会议坚持房住不炒  扩大有效投资实施老旧小区改造

中共中央政治局4月17日召开会议,研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作;部署当前经济工作。

会议指出,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造。同时,会议再次重申“房住不炒”定位,明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”

去年12月,中央经济工作会议定调今年房地产市场时指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

4月14日召开的国务院常务会议明确提出,今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,与2019年相比翻一番。重点改造2000年底前建成的住宅区,大约30亿平方米。完善小区配套和市政基础设施、环境,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。

建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。资金渠道将从过去的地方财政和水电气等专营单位出资为主,转为中央给予补助,地方、居民和社会力量合理共担机制转变。

需要注意的是,根据中央的要求,已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房),以及以居民自建住房为主的区域和城中村等,不属于老旧小区范畴,不在改造之列。

2、住建部:全面采集楼盘信息 推进全国一张网建设

为建立房地产市场监测体系,落实房地产市场调控工作提供支撑,住房和城乡建设部近日印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》提出,①全面采集楼盘信息,动态更新楼盘表信息。②提供自动核验服务核验交易主体、房源信息。③优化网签备案服务,推进“互联网+网签”,实现网签即时备案。④提高数据使用效能,强化信息对接共享,拓宽数据应用范围。⑤推进全国一张网建设,建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系,构建房屋管理平台,加快市县系统联网。

业内人士表示,政策提高了房产的交易效率,有利于房产销售,促进了房产市场活跃;通过自动核验房源,保证了交易房源的真实性,杜绝了违规或非法交易,有利于保护消费者权益;网签即时备案制度有助于保障买卖双方的权益。过去各类撤销合同的做法很多,此举能防范中介和营销机构利用网签备案的时间差进而做文章。同时,通过网签备案系统能够掌握更加准确全面的住房信息,对于稳定社会预期,政府制定正确的房地产调控政策,促进房地产平稳健康发展都有一定意义。

3、4月房贷利率下调 银保监会严禁资金违规流入房地产市场

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

5年期以上LPR下调至4.65%,比之前(2020年3月,5年期以上LPR4.75%)下降了10个基点。

这意味着部分买房人的房贷利率直接下降,买房成本将再减少。以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,房贷利率下调10个基点的话,每月月供将减少约120元,总利息将减少约43520元。另外一点需要值得注意的是此前有专家猜测过降息的空间,在10-20个基点,而今天,5年期只降低了10个点。表明大规模救市不会出现。但这次降息是自去年8月LPR改革以来,降息幅度最大的一次,表明了金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。

2020年3月16日,中国人民银行将实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,定向降准共释放长期资金5500亿元。降准的目标不是楼市,而是实体经济,不会对市场产生直接的刺激作用,但会带来间接利好。从历史上看只要降准,对于房地产来说肯定是利好,肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

4月22日,银保监会要求银行监控资金流向,确保资金运用在申请贷款时的标的上,对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。

4、深圳部分高价二手房被强制下架 官方指导价出台

深圳继严打新房市场“捂盘惜售”、“天价喝茶费”,对湾玺等项目暂停网签后,监管部门开展二手房市场的整治行动。

深圳部分热点区域房价单价超20万。4月22日,深圳市住建局等五部门联合声明指出:舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查,主要是部分业主挂牌价过高,存在严重背离市场行情的情况。基于此,住建局首先要求各中介平台对价格虚高房源进行下架处理。将加强房地产市场监管。开展为期三个月的专项整治活动。重点整治虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等违法违规行为。

5月初,深圳光明区住建局对区域内的四个热点楼盘口头传达了6.3万元/平方米“指导价”。不只光明区,二手房热点片区里价格异常、明显偏离市场行情的二手盘源,均是本轮监管重点关注的对象。在深圳房地产发展史上,这是第一次官方对房价给出“具体”指导意见。

近期,人民银行深圳市中心支行发声称,将坚决落实“房住不炒”、“因城施策”的工作要求,保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性,压实商业银行责任,严禁信贷资金违规用于购房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,“当下的深圳二手房市场,已经完全失灵了。必须要以强力的行政手段介入。非常规时期采取非常规举措。”

编者按:

近期,深圳商品房市场和二手房市场火爆异常,价格飙涨,成交量大幅增加。西部热点区域涨幅较大,业主惜售、调价现象频现。南山标杆小区华润城一期,本月其在3家房产信息平台上最高报价都超过20万元/平方米。

深圳二手房的购房者主要以刚需为主,有自住需求;此外还有一些家庭因为生二胎,或者小孩入学有改善型住房和学位房的购房需求。还有部分因房价上升引起的恐慌性需求。对于通过疫情“贴息贷款”炒房的情况较少遇到。

5、多地出台政策促进房地产市场发展 部分明显刺激性政策被撤回中国不走“地产刺激老路”

疫情趋于平稳,不少城市通过降低首付、减免税费、降低人才落户门槛等方式,促进房地产市场加快回血。

对购房者和房企进行支持。内蒙古赤峰市鼓励个人购房,补贴二手房交易税。兰州市调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。武汉合理顺延商品房项目交付时间。交付、还款可顺延不超过3个月。

湖北4月20日出台17条措施促进房地产健康发展,明确合理调整监管措施;切实为企业降本减负;加大财政金融支持;支持企业加快复工复产;加强安全管理。适当减免个人房贷利息。调整预售许可工程形象进度要求,同时调整预售监管资金比例和拨付节点,调整放松土地竞买保证金比例。

深圳加快商品房供应,允许延期缴纳土地出让价款。

多地调整放松公积金政策。4月22日,湖南省直单位住房公积金称,借款人购买、建造、翻建、大修自住房申请贷款的时间,由贷款申请前2年内调整为1年内。同时,借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的,不再限制所抵押房产房龄,也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和。东莞市3月1日起实施的公积金新政,也降低了申请最长30年贷款年限的条件,原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房方可申请最长贷款30年,但现在只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。

降低人才落户门槛。今年一季度已经有50城发布了人才政策,其中不乏南京、杭州等热点城市。以南京市4月进一步降低人才落户门槛,本科学历人才从40周岁放宽到45周岁,40周岁以下大专学历人员,在南京就业参保半年就可以落户。这些城市中落户后非常有利于购房,因此,所谓的人才政策实际上也降低了外地人员在当地市场的购房门槛。

部分一线城市收紧房地产金融政策。4月23日,央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会,要求坚持“房住不炒”定位,严禁以房地产作为风险抵押,通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求,违规向购房者提供资金。

4月22日,央行深圳市中心支行发声称,将坚决落实“房住不炒”、“因城施策”的工作要求,严禁信贷资金违规用于购房。

值得注意的是多地松绑楼市政策被撤回。湖北荆州市4月18日出台一系列房地产支持政策,其中规定,居民家庭购买首套房时首付比例不低于20%;购买二套房且首套房贷款未结清的居民家庭,首付比例不低于30%。此前,荆州市执行的房贷政策为,购买首套房的首付比例普遍不低于30%,二套房首付比例普遍不低于50%。政策出台仅4天,荆州市即决定停止执行这一房地产新政。江苏淮安日前也被曝出在官方承认限购放松一天后收回。近期还有青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等城市房地产松绑政策经历“一日游”或“几日游”。例如:青岛出台的放宽限购限贷的百日消费购房政策仅维持三天就被收回。广州市“取消公寓限购”则出现政策“一日游”。

受到新冠肺炎疫情冲击,过去两个月,中国多地楼市交易量大幅下滑,地方土地出让收入也明显下降,各地纷纷出台房地产纾困政策。仅2月份,就有超过60个城市发布了力度不同的房地产支持政策。

从上述撤回新政的地方来看,这些城市有的试图降低首付比例,有的变相松绑限购,有的试图全面放开公寓限购,大都对需求侧影响明显。而被放行的政策则大多集中在通过人才政策降低落户门槛、为房地产企业纾困等方面。

业内人士指出,关键在于政策出台是不是会对当地房地产市场造成很大的波动,以及对全国楼市是否会形成示范效应。一旦政策力度过大,引发其他地方纷纷效仿,则极易重新建立起房价上涨预期。这明显与中央“房住不炒”的调控基调相悖。

6、衡水市住建局发布《关于落实建筑业企业建筑工地开(复)工措施的紧急通知》

衡水市住房和城乡建设局4月中旬发布《关于落实建筑业企业建筑工地开(复)工措施的紧急通知》,《通知》指出,目前企业复产、建筑工地复工成为取得疫情防控工作的重中之重。各地要采取更有力的措施,统筹力量、严格落实企业直接责任和行业监督责任,落实各项防控措施,确保安全生产,杜绝安全生产事故,实现疫情防控和经济发展双胜利。《通知》提出三项防控措施,确保企业复工复产。

一、对开(复)工建筑工地施工现场防护措施。

二、对建筑工地返衡施工人员疫情防控措施。(一)严管域内人员。(二)盯住域外人员。

三、对建筑工地开(复)工提供服务保障。1、切实加快推进在建项目复工。2、切实加强企业用工帮扶工作。3、切实加强工程价款调差工作。4、切实加强主要建材供应保障。5、建立定期调度机制,用好领导包联制度。

7、河北通报住建领域10起典型违法案件 涉及3个房地产项目

近日,河北省住建厅通报2020年第四批10起典型违法案件。据了解,2019年4月河北省住建厅印发《关于加强住房城乡建设领域典型违法案件曝光工作的通知》,建立违法行为曝光长效机制,每月曝光全省住建领域典型违法案件,截至目前,已分13批曝光典型违法案件155起。

此次通报的10起典型违法案件分别是:

1、承德市兴德燃气供应有限公司未办理施工许可证、未办理工程质量监督手续擅自开工建设案 

2、安国市旭升建筑工程有限责任公司未办理施工许可证擅自开工建设案 

3、河北丽达制衣有限公司未办理施工许可证、未办理工程质量监督手续、未办理消防设计审查擅自开工建设案 

4、衡水星龙房地产开发有限公司超资质开发案 

该企业在衡水市建设的爱琴海国际广场项目,存在超越资质等级限制开发经营的问题,其行为违反了《河北省城市房地产开发经营管理规定》第12条的规定。依据《房地产开发企业资质管理规定》第20条的规定,衡水市城市管理综合行政执法局对其作出罚款100000元的行政处罚。

5、海港区尚宸房地产经纪服务部违规提供房地产经纪服务案。 

6、邢台宏盛康房地产开发有限公司违法预售案。 

7、河北旺达建筑科技有限公司未采取防治扬尘污染措施案。 

8、广宗县康雅居房地产开发有限公司未采取防治扬尘污染措施案。 

9、河北隆翰建筑工程有限公司安全隐患案。 

10、海兴超越建筑安装工程有限公司安全隐患案。 

8、北京建委:放宽租房补贴申请条件提高补贴标准

  4月10日,北京市住建委发布《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见,征求意见稿主要包含以下内容:

放宽家庭人均月收入申请条件

市场租房补贴收入申请条件,由家庭人均月收入不高于2400元调整为不高于4200元,家庭住房和资产条件保持不变。

大幅度提高补贴标准,分六档补贴市场租房补贴标准考虑本市经济社会发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素,根据保障家庭人口结构和收入水平,分六档确定。

除怀柔、平谷、密云、延庆外的其他区,2人及以下户最高补贴标准2500元,最低补贴标准1000元;3人及以上户最高补贴标准3500元,最低补贴标准1200元。怀柔、平谷、密云、延庆四区市场租金水平较低,市场租房补贴标准按全市标准的60%确定。

加大部分家庭市场租房补贴力度

家庭成员中有重度残疾人员或患重大疾病人员以及家庭成员均为60周岁以上老人且无子女的,依申请可提高一档市场租房补贴标准。东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源,且房屋租赁合同依本市规定办理租赁备案登记的,可提高两档市场租房补贴标准。上述家庭提高后的租房补贴标准不超过本市确定的最高补贴标准。


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