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发布日期:2020-06-17  09:14:06 来源: 浏览次数: 字体:[ ]

14月楼市再回暖:70城延续微涨 50城新房销售价格环比上涨

国家统计局近日发布4月70大中城市房价。随着复工复产的持续推进,房地产市场也显著回暖。国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析认为,4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

4月份,70个大中城市中共有50个城市的新房销售价格环比上涨,比3月份增加12个,其中,南京、唐山领涨,环比涨幅均达1.8%。二手房方面,4月份价格环比上涨的城市数量有37个,比3月份增加了5个。其中,成都领涨,环比涨幅达2.1%,此外,深圳、沈阳等热点城市环比涨幅均达1.7%。

不过,4月份,仍有11个城市的新房销售价格出现环比下降,比3月份减少一半,其中还不乏一些热点城市,比如北京环比下降0.3%、合肥环比下降0.5%、贵阳环比下降0.4%、武汉环比下降0.2%等。

一二线城市二手房价格涨幅扩大

4月份,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2%,涨幅与3月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。但一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点,其中,北京、上海分别上涨1.1%及1.2%,广州则持平。

二、三线城市也出现新房及二手房销售价格环比涨幅扩大的情况,其中,31个二线城市新房及二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅均比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市因价格水平较低等因素影响,新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手房销售价格则环比上涨0.2%,涨幅也比上月扩大0.1个百分点。

除此之外,房地产投资端、销售端也全面回暖。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,4月份,新冠肺炎疫情进一步得到控制,市场预期普遍转好,疫情积压的购房需求进一步释放,市场活跃度持续增加,因此,无论是新房还是二手房,价格环比上涨城市的数量都在持续增加。

展望后市,中原地产首席分析师张大伟认为,目前房地产市场在5月已经过去的两周持续升温,当下市场部分区域也的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。一季度疫情井喷,大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标,这种情况下二季度对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡,从数据来看,4月份市场已经明显复苏,5月上半月的市场数据回暖,已经超过去年同期,后续,在疫情基本平稳的情况下,全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分,整体看,疫情对房地产市场的影响已经基本过去,2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

2、5月新房均价15280元/平方米 66城环比上涨

6月1日,中指研究院最新发布的报告显示,2020年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15280元/平方米,环比上涨0.31%。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,34个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1.0%(含)以上的城市有2个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在0.5%(含)以上的城市有3个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.99%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9597元/平方米,环比下跌0.15%,同比上涨3.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%;同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。

政策方面,5月22日,李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;同时指出深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。地方层面,各地方政府在“房住不炒”基本原则下,根据各城市房地产市场实际情况,灵活调整楼市相关政策,山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度;东莞、广州等地优化公积金提取政策,保障居民基本住房需求。

从市场表现来看,供应方面,房企加速推盘,重点城市整体推盘量明显增加。需求方面,多数城市市场交易逐步恢复,杭州、上海等市场整体去化较好,其中上海改善性购房需求释放较为积极。价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。

展望未来,中央将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下,因城施策将更加灵活,未来房地产市场将继续恢复,但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复或相对缓慢。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2020年5月,住宅价格环比上涨的城市个数为66个,较上月减少1个。具体来看,杭州和上海环比分别上涨1.04%、1%;日照、无锡、江门、呼和浩特、绍兴、绵阳、温州以及扬州涨幅在0.7%(含)-0.9%之间。其他环比上涨的56个城市中,常州、西安等8个城市涨幅在0.5%(含)-0.7%之间;唐山、南京等48个城市涨幅在0.5%以内。

2020年5月,住宅价格环比下跌的城市个数为34个,较上月增加2个。其中,长春、宿迁以及吉林环比跌幅分别为0.93%、0.63%和0.53%;德州、哈尔滨、宝鸡、汕头、柳州、衡水、马鞍山、宜昌和芜湖跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的22个城市中,大连、中山等8个城市跌幅在0.1%(含)-0.2%(含)之间;菏泽、新乡等14个城市跌幅在0.1%以内。

百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

2020年5月,住宅价格同比上涨的城市个数为81个,上涨城市数量较上月增加2个。中山、济南等19个城市住宅价格同比下跌,下跌城市数量较上月减少1个。

3、土地供应“放量”成交剧增 一二三线城市溢价率抬头

近期,一二线城市土地市场表现活跃也为后续房地产市场回暖打下基础,中原地产研究中心统计数据显示,4月,全国热点50城市合计土地出让5044.7亿,这也是年内首次单月突破5000亿,不仅仅是卖地金额明显上涨,溢价率也出现了明显的上行,4月一二线城市的平均溢价率高达15.54%,是2019年下半年以来的最高位。从不同城市数据看,卖地最多的城市是南京,达439亿元,杭州达362亿元,苏州达343亿元,合计有16个城市在4月卖地超过100亿。

从企业数据来看,进入4月,房企也明显加大了储备土地的力度。据中原地产研究中心的数据,4月来,全国已经有9家企业拿地超过百亿,其中最高的恒大拿地超过300亿。这些房企广泛参与了一二线城市的招拍挂市场,其中不乏一些近年来一线城市“销声匿迹”的房企。

不仅成交量呈现出明显复苏的态势,从最能衡量土地市场热度的溢价率来看,虽然房企近期拿地时总体仍然偏向谨慎,溢价率不高,但在一些热点城市的热门地块,已经有较高溢价率产生。

中原地产首席分析师张大伟认为,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前土地成交增长较快,与市场供需两侧都有关系。一方面,各个城市,尤其是一二线热点城市,出于增加住房供给、保障财政收入等多方面因素考虑,加大了土地供给的力度,集中推出了一批位置、性价比都比较好的土地,市场放量迹象明显。另一方面,受疫情影响,房价的拿地需求在一季度被明显压制,在销售市场逐渐回暖的背景下,当前也处在前期积压需求释放的阶段。后续销售市场仍然有较大的不确定性,其走势决定了接下来土地市场是否会持续火热。严跃进认为,近期部分二线城市土地市场继续火热,进一步说明二线城市房地产市场的发展潜力,当然也需要防范此类城市房价上涨过快的现象。


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