8月20日，住房城乡和建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，要避免房企过度融资，出现金融风险。会议提出,为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

会议认为，党的十九大以来，有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，稳妥实施房地产长效机制，房地产市场保持了平稳健康发展。

自2016年首次提出“房住不炒”以来，房地产市场一直围绕这一主旋律。疫情发生以来，“是否要将房地产作为刺激经济复苏的手段”成为舆论焦点。不过，今年4月和7月底召开的政治局会议都重申“房住不炒”基调，且7月24日召开的房地产工作座谈会明确提出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策。今年7月以来，已经有深圳、杭州等10多个城市出台楼市收紧政策。

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房企形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

业内人士表示，此次会议核心点在于，首次从房企的角度谈了长效机制，包括市场、监管和企业。所以这不是简单的打压开发商，而更多是希望从融资角度去规范开发商未来融资和发展。会议继续强调稳地价等内容，依然有助于稳定后续房企拿地。